Тонкий Мир

Здравствуйте, уважаемые мастера!
Проблема такая - продаю свою недвижимость, есть потенциальный покупатель (семья-соседи), но очень мутные и вызывают у меня большие сомнения.
Постоянно предлагают мутные для меня схемы то по проведению сделки, то по оплате. Изначально я озвучила четко свои условия, они согласились, потом начали выкручивать условия под себя (у меня ощущение, что они чёрные риелторы или мошенники, обвинять конечно рано и это все мои догадки, но я чувствую что-то неладное). Дошли до этапа заключения преддоговора, они пытаются пропихнуть условия, по которым есть вероятность не получить деньги за недвижимость.
Как отвадить их от меня и поставить от них сильную защиту?

Alexandra22
а просто сказать, что сделка с ними Вас не интересует, не пробовали? И какие такие условия, просто интересно, по которым не получите деньги?

Parzifal писал(а): ↑

12 фев 2022, 10:50

Alexandra22
а просто сказать, что сделка с ними Вас не интересует, не пробовали? И какие такие условия, просто интересно, по которым не получите деньги?

Примеры:
1. На первой встрече обсудили все условия (сумма и тд), они согласились, потом в процессе начинают пропихивать свои условия. Я отказываюсь, они типа соглашаются снова на мои условия
2. В договоре хотят указать такие условия, по которым появляются риски с моей стороны (например, 1. предложил счёт для перечисления оплаты открыть на его имя, в тот момент, когда покупателем выступает его супруга, 2. Раскрытие счета по документу, который не выдают продавцу после перехода права собственности и мне нужно будет заказать его и ждать 10 дней. Это мутная схема, потому что за эти дни можно сделать дарственную на другое лицо и в этом документе будет уже другой собственник, следовательно счёт я раскрыть не смогу, тк по договору с банком раскрытие происходит при предъявлении документа в котором совпадают продавец и покупатель)
И много таких моментов было, как будто обмануть хотят незаметно

Alexandra22
мой совет - срочно разрывайте с этими соседями все отношения - не только деловые, но и вообще... хорошо, если они не вздумают подать на Вас иск, но, похоже, Вам уже нужно искать хорошего адвоката. И не советую самой экспериментировать с защитами, если Вы никогда не практиковали раньше. И ещё, не понимаю, почему Вы не можете прямо отказаться от сделки. Вы уже заключили преддоговор?

Parzifal
Нет, ничего не заключала ещё, есть только проект договора. Вчера должны были заключить преддоговор, но они начали со счётом махинации и я отказалась.
Они звонят и опять предлагают, говорят что им нужно 10 дней, чтобы подготовиться (перевести всю сумму на счёт покупателя) и предлагают пока составлять основной договор

ParzifalКак можно с вами лично связаться (не через личные сообщения)?

Alexandra22
нельзя, у меня нету Кабинета, потому никак. Обращайтесь к "кабинетчикам" или в скрытый ВИП-раздел "Ищу помощь".

ParzifalА вы можете как-то помочь в этой ситуации?

Alexandra22
могу в разделе "Ищу помощь" посмотреть фото Ваше или участка.

ParzifalСейчас попробую разобраться как разместить

ParzifalДобавила тему viewtopic.php?f=187&t=174091

Alexandra22
Ничего не понимаю. Если вас не устраивают покупатели, как вы умудрились дойти до стадии преддоговора? Почему вам ставят условия? Вы продавец, вы главная. Я бы рекомендовала продавать через компетентного посредника - агенство, банк, юрид.контору. Да, заплатите комиссию за работу и то не факт, возможно возьмут с покупателя, НО хотя бы переговоры возьмут на себя профессионалы. Видимо хотят продавить вас и ситуацию. Защита тоже не помешает.

Alexandra22 писал(а): ↑

12 фев 2022, 11:18

как будто обмануть хотят незаметно

Да как бы заметно хотят обмануть. Слали бы вы их.

Alexandra22 писал(а): ↑

12 фев 2022, 11:18

1. предложил счёт для перечисления оплаты открыть на его имя, в тот момент, когда покупателем выступает его супруга, 2. Раскрытие счета по документу, который не выдают продавцу после перехода права собственности и мне нужно будет заказать его и ждать 10 дней. Это мутная схема,

Это не просто мутная схема, это откровенный лохотрон. Я и продавала, и покупала квартиры, знаю всю эту систему непонаслышке. Таких "умников" нужно гнать сразу, без разговоров.
Все продажи вообще-то нужно осуществлять с профессиональным агентом, который собаку на этом съел и видит насквозь все возможные риски, а не самой колупаться, пытаясь сэкономить на профессонале. Запомните: скупой в таких вопросах либо платит дважды, либо вообще все теряет.
Фото Ваше посмотрела. Вы просто находка для мошенников, защиты никакой. А в таких делах, как и в бизнесе, без мощных защит человек максимально уязвим. Потому что в процессе таких сделок масса нюансов, которые очень трудно предусмотреть.

Alexandra22 писал(а): ↑

12 фев 2022, 07:53

Как отвадить их от меня и поставить от них сильную защиту?

Отвадить просто - отказать им в продаже и все. А за защитой обратиться к мастеру.